• 收益上升26.9% 至198百萬美元；EBITDA上升27.3% 至 269百萬美元
• PATMI上升75.1% 至133百萬美元
• 資產管理規模增加31.1% 至 265億美元
• 多方面於2020年上半年取得破紀錄佳績：租賃（0.9百萬平方米）、集資（24億美元）及開發項目竣工（22億美元）
• 雄厚財務實力，現金及銀行結餘達947百萬美元，淨資產負債比率為28.6%

 

香港，中國 - Media OutReach - 2020年8月28日 - 專注亞太區的最大物流地產平台ESR Cayman Limited（「ESR」 或「公司」，及其附屬公司，統稱「集團」；香港聯交所股份編號：1821），公佈截至2020年6月30日止六個月（「2020年上半年」）未經審核之中期業績。

 

2020年上半年，集團收益為198百萬美元，較2019年上半年的156百萬美元增長26.9%。PATMIⁱ為133百萬美元，較2019年上半年的76百萬美元增長75.1%。核心PATMI為121百萬美元，比2019年上半年的70百萬美元上升71.9%。EBITDA為269百萬美元，較2019年上半年的212百萬美元增加27.3%。於2020年上半年的經調整EBITDA上升20.6%至151百萬美元，2019年上半年為125百萬美元。

 

集團的資產負債表及流動資金維持強勁。資產負債表資本充裕，截至2020年6月30日，集團持有現金及銀行結餘為947百萬美元，淨資產負債比率為28.6%。2020年至今，集團亦大幅降低借款成本，將債務到期情況保持在3年的健康水平。

 

	2020年上半年 （未經審核） （百萬美元）	2019年上半年 （經審核） （百萬美元）	按年變動*（%）
收益	198	156	26.9
PATMIi	133	76	75.1
核心 PATMIii	121	70	71.9
EBITDA	269	212	27.3
經調整EBITDAiii	151	125	20.6
資產管理規模	26,538	20,235	31.1

附錄

* 按年變動%指本年度上半年與去年上半年之比較

i. 稅後及非控股權益後利潤（PATMI）

ii.. 不包括已竣工投資物業的公允價值，以權益結算的購股權開支、上市開支以及調整產生的稅務影響

iii. 經調整EBITDA為稅前利潤，加上折舊及攤銷，外匯虧損(收益)，融資成本，以權益結算的購股權開支，以及上市開支，扣除利息收入和投資物業公允價值收益

 

具韌性的業務模式及前瞻性的策略推進ESR各業務分部及地域市場的強勢表現

 

於2020年上半年，集團的三大業務支柱－投資、基金管理和開發－繼續表現穩健並達成數項關鍵成就，造就驕人增長。

 

ESR主席Jeffrey Perlman表示：「新冠肺炎對我們日常生活各方面造成衝擊，嚴重影響環球經濟，並在可見未來改變我們工作、購物及生活的方式。在疫情期間，ESR憑藉穩健的經營業績、嚴守紀律的資本管理和第三方投資公司的穩健集資能力，展現其極具韌勁的業務模式的優勢。我們自豪的是，旗下團隊一直致力支持持份者，並為推動集團在各個業務分部和地區加速發展的勢頭和表現作出貢獻。事實上，於2020年上半年，集團在租賃、集資及開發項目完成各方面均取得破紀錄的佳績，集團對此尤其引以為傲。

 

儘管全球經濟面對不少挑戰，但新冠肺炎的出現，卻令支撐集團業務的許多長遠趨勢加速推進－包括電子商務的持續興起、製造業的增長和本地化，以及資本流向物流業而非其他房地產界別。ESR已作好準備，把握這些長期趨勢帶來的機遇，進一步鞏固其市場領先地位，並為持份者創造長遠價值。」

 

租賃及租金錄得健康增長

 

疫情加快庫存模式由「及時」轉為向「未雨綢繆」方針的演變，市場冀建立更高的本地庫存水平，從而為應對封鎖和供應鏈受干擾期間不斷增長的需求作準備。ESR 的多元化地理版圖遍及亞太區主要門戶城市，其優質租戶群以電子商務和第三方物流企業為主（佔ESR建築面積的60%以上），這兩大優勢繼續造就集團能夠克服逆境的表現，實現穩健的出租率和租金增長。

 

於2020年上半年，有見集團旗下各市場的電子商務、冷凍鏈及製造業的新客戶及續租客戶對優質物流空間的需求增加，集團出租0.9百萬平方米的空間（代表超過100項租賃）。

 

儘管新冠肺炎疫情令市場環境充滿挑戰，但集團的整個組合仍維持91%的高出租率。電子商務和第三方物流企業（其主要支持電子商務）仍然是需求的主要原動力，佔ESR租戶組合的60%以上（按租金收入計算）。

 

穩健集資能力支持平台的持續擴展

 

在的穩健集資能力支持下，集團的資產管理規模按年增長31.1%至265億美元。

 

有見電子商務日益重要，投資者亦更期望增持在物流資產領域的投資。在2020年上半年，ESR通過其平台上的五家新投資公司籌集24億美元，印證其一流資本合夥人的鼎力支持。此中包括與GIC^[1]成立的500百萬美元從事開發的合資經營企業以及與 宏利在中國成立的核心基金合資經營企業；於澳大利亞的416百萬美元核心增益合夥企業；與APG和CPP Investments在韓國成立的10億美元從事開發的合資經營企業；以及與AXA在日本的一個257百萬美元的獨立賬戶項目。

 

集團亦積極調配來自本身的資產負債表及第三方基金的資本，並在不同市場收購資產及部署超過700百萬美元，以推動平台擴張。於2020年6月，ESR在中國華東地區江蘇省收購三項優質資產的100%股權。根據最新的集資計劃，截至 2020年6月30日，ESR的第三方基金中亦有超過36億美元的已承諾但未催繳的資本。

擁有行業領先的儲備開發項目以推動平台進一步發展

 

截至2020年6月30日，ESR的物業組合擁有18.7百萬平方米的營運及開發中的項目，土地儲備超過3.8百萬平方米。

 

開發需求持續增長，而集團於2020年上半年的開發項目動工已達8億美元而開發項目竣工則達22億美元。這些開發項目許多也是業內規模最大、規格最先進的地標項目。

 

2020年6月，集團完成大阪圈ESR尼崎配送中心的開發，這是亞太區最大的物流倉儲項目^[2]， 面積達388,570平方米。

 

在韓國，由開發基金持有的數個重點項目亦預計將於2020 年竣工，包括大首爾地區的兩個現代物流設施。

 

在中國，集團預計將完成青浦雨潤一期發展為高標準倉儲物流設施，其中包括總規劃建築面積超過340,000平方米的冷庫，以及預計將於2022年完成的嘉興獨山港項目，總規劃建築面積超過 235,000平方米。

 

集團將繼續利用第三方資本提供開發項目動工資金，並以嚴守紀律的方式達成2020年及以後的開發項目竣工目標。

 

致力實現可持續增長而並不單純著眼於擴張

 

ESR致力提供亞太地區在新經濟中取得成功所需的21世紀物流基礎設施，其目光長遠，在提供物流空間之餘，並矢志構建成一項可持續發展的業務。

 

環境、社會及管治（「ESG」）是ESR營運中不可或缺的一部分，亦構成ESR的戰略要務之一。集團已經制定全面的ESG框架，涵蓋明確的目標、政策和程序，由集團ESG委員會領導。該框架引領本集團評估機遇，並在營運和管治方面推進行業標準，確保ESR不斷提高其創造長遠股東價值的能力，並改善其營運所在社區的所有人的福祉。

 

在2020年下半年，集團將正式宣佈其五年期ESG願景，作為其ESG-2025計劃的一環。

 

展望

 

儘管短期經濟環境充滿挑戰，但集團對物流業的強勁基本因素及亞太區內的長期人口及經濟趨勢充滿信心。

 

疫情亦觸發物流業的第二波結構性變革，電子商務配送中心、冷庫、最後一英里設施和過時倉庫的重建，盡皆吸引到投資者的極大興趣。資本流動已經開始轉向亞太地區，但該地區的滲透率仍然不足。優越秀麗的增長前景，加上強勁的人口和城市化趨勢，刺激市場對投資於該地區的需求增長。

 

儘管長期的疫情及地緣政治緊張局勢可能會進一步打擊企業信心，但集團仍能把握當前的宏觀經濟趨勢及消費者行為的結構式轉移。集團仍將注視不斷變化的市場環境，並繼續審視當前的環球事件及市場可能面對的進一步干擾。

 

ESR聯合創始人兼聯席首席執行官沈晉初與Stuart Gibson表示:「隨著亞洲引領新經濟發展、創新以及消費和供應鏈轉型，長遠而言，亞太地區的物流房地產勢必成為引領增長的一股強勁勢力。要在這個競爭激烈的市場中繼續保持領先地位，創新、硬件和軟技能－具有強大區域版圖的網絡、以強大租戶群作支持的優質資產、土地採購能力、資金籌集和資產管理技能以及彪炳往績－盡皆極其重要。

 

我們將繼續評估具吸引力的投資和開發機遇，同時在今年餘下時間內貫徹謹慎的資本管理方針。ESR將進一步鞏固其地位不僅作為亞太地區領先的物流房地產平台，同時是一家始終以最高創新標準引領行業發展的企業，以於不同市場條件下為新經濟服務。」