香港 - Media OutReach - 2021年8月30日 - 龍光集團（股票代碼︰3380.HK）公佈2021年中期業績報告。上半年，全球新冠疫情蔓延，中國經濟運行持續穩定恢復，龍光順應房地產行業發展趨勢與政策要求，積極主動應對，強化「兩穩一新」經營導向，推動「四輪驅動」戰略落地實施，以「精准投資、精細管理、精製產品、精心服務、精幹團隊、精誠責任」，實現了業績有質量增長，開拓發展新格局。

 

財務穩健- 保持綠檔評級上調負債率融資成本雙降

龍光堅持長期可持續發展戰略，恪守穩健的財務策略，持續鞏固穩定的現金流和良好的資本結構。截至2021年6月30日，龍光淨負債率下降至60.8%，剔除預收款後的資產負債率下降至69.0%，現金短債比升至1.85倍，「三道紅線」指標進一步優化，全部保持綠檔。

 

公司國際信用評級再獲調升。惠譽確認評級為BB，展望調升至「正面」，穆迪上調評級至Ba2，標普維持評級BB級，聯合國際和中誠信亞給予BBB-投資級評級。同時，國內信用評級保持AAA最高評級水平，彰顯出資本市場對公司發展成果的高度認可。

 

上半年，龍光多元化融資渠道保持通暢，新增融資成本下降15%至4.6%，期末加權平均融資成本5.4%，債務結構不斷優化，融資成本持續降低，流動性合理充裕，進一步鞏固公司長期發展競爭力。

 

經營穩固- 營收利潤增長平穩盈利能力持續穩定

基於精製產品、精心服務、充裕的可售資源及強大的戰略執行力，龍光保持經營穩固。上半年，公司實現權益合約銷售額約736.4億元人民幣（下同），同比增長59%，已完成年度銷售目標51.0%。營業收入約351.7億元，同比增長13.3%。歸母核心利潤約55.8億元，同比增長4.6%，在較高基數上保持平穩增長。

 

上半年，龍光強化精細管理，開發管控效率持續提升，新項目平均開盤時長縮短至6.6月。通過精幹團隊，公司人均效能持續提升，期內人均貢獻權益合約銷售額同比增長60.0%至2,546萬元，人均貢獻核心利潤約193萬元。

 

在行業利潤率普遍下滑背景下，上半年公司毛利率27.0%，較2020年微降3個百分點，明顯低於行業平均降幅。公司歸母利潤率17.6%，核心利潤率16.7%，盈利能力保持穩定，競爭優勢持續穩固。

 

培育新增長- 四輪驅動輕重並舉拓展產業鏈專業化服務

面對行業發展新趨勢，龍光圍繞「城市綜合服務商」定位，持續實施住宅開發、城市更新、資產經營、產業鏈服務四輪驅動，輕重並舉，提升協同發展能力和綜合競爭力。同時，公司沿著房地產開發產業鏈不斷拓展新業務，提升專業化服務水平，旗下設計、建築、園林、裝飾四大業務板塊，組織架構和人才隊伍完備，業務發展成熟，盈利模式清晰。

 

目前，龍光產業鏈專業服務能力已經獲得行業廣泛認可。其中，設計業務擁有甲級設計院資質，建築業務擁有房屋建築工程施工總承包一級、市政公用工程總承包二級資質。上半年，園林業務、設計業務客戶滿意度分別達93.0%和88.0%，處於行業標杆水平。

 

按照規劃，龍光未來將進一步發揮專業化優勢，通過產業鏈細分和專業賦能，不斷提升市場化業務占比，做大做強業務規模和價值。

 

精准投資- 土儲充裕結構合理城市更新長期可持續

龍光聚焦高能級都市圈，堅持區域深耕，實施精准投資。上半年，公司通過招拍掛方式新增土地儲備權益建面363萬平方米，地價與同期銷售額之比小於40.0%。公司異地拓展高質高效，長三角市場表現突出，已累計佈局7個城市、27個優質項目，土儲貨值約500億元。

 

城市更新業務佔用資金少、價值潛力大，是龍光差異化核心競爭力的重要來源，優勢持續鞏固。截至2021年6月30日，龍光共計在11個城市拓展了125個城市更新項目，潛在可轉化面積4,626萬平方米，其中93.0%位於粵港澳大灣區7個核心城市。

 

龍光土儲資源充裕優質，為業績長期持續增長夯實基礎。截至2021年6月30日，公司總土儲面積8,556萬平方米。公司佈局城市能級較高，一、二線城市貨值占比達94.0%。土儲結構合理，近期土儲面積3930萬平方米，占比46.0%，貨值5,320億元，保障三年開發所需。城市更新土儲面積占比54.0%，價值潛力大，轉化可持續，保障長期盈利能力。

 

精誠責任- 助力共同富裕積極參與公益慈善持續回饋社會

在穩步發展的進程中，龍光切實履行企業公民責任，積極參與公益慈善，持續回饋社會。今年7月，河南發生嚴重水災，龍光快速響應緊急馳援，聯合龍光慈善基金會捐贈1,000萬元，支援防汛救災。

 

26年社責公益之路，龍光公益足跡遍佈全國9省、38縣區，開展公益項目560余個，聯合龍光慈善基金會在捐資助學、鄉村振興、抗疫救災、產業扶貧、環境保護、社區服務等領域已累計捐贈10億元，獲中華慈善突出貢獻獎，居2021年中國慈善企業榜第9位、福布斯中國慈善榜第11位。

 

龍光在產品質量、企業管治、綠色發展、公益投資、員工關懷等多維度全面發力，不斷提升可持續發展水平，獲MSCI給予BB級ESG評級，納入恒生ESG50指數成份股，榮膺中國房企ESG發展優秀企業。2021年，龍光成功發行境外綠色債券，ESG發展戰略邁入新里程。

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