#戴德梁行
第一季住宅物業成交量較去年銳減五成 預計下半年樓價將收復失地
- Written by Media Outreach
第一季住宅物業成交量較去年銳減五成 預計下半年樓價將收復失地 | Media OutReach
未來三個月成關鍵，如疫情受控樓市有望及早復甦
- 受第五波疫情及地緣政治緊張等因素影響，第一季住宅物業總成交宗數預計降至9,187宗，按年跌幅達49%
- 首季整體樓價預計下調約5%，其中豪宅跌幅相對較細
- 假若防疫措施於未來三個月內得到放寬，下半年樓市有望重拾動力，預測年底樓價按年有不多於3%升幅
圖一：第一季度整體物業買賣合約數字預計錄得9,187宗圖二：沙田第一城住宅售價變化圖三： 太古城住宅售價變化圖四： 貝沙灣住宅售價變化
戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩先生表示：「預計今年首季住宅物業買賣合約數字僅錄得9,187宗，為自2020年初爆發疫情以來新低，按年下跌49%（圖一）。由於收緊防疫措施後經濟活動明顯放緩，以及地緣局勢緊張為市場增添不確定性，買家抱觀望態度。上述因素，加上發展商於目前環境下延後推出新盤，在缺乏新盤帶動下，成交量自一月份錄得4,275宗成交後有下降趨勢，預計三月份成交量將持續下跌至約2,000宗水平。」
戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明先生表示：「樓價方面，二手市場受疫情打擊，整體樓價由2021年9月高位下跌2.2%。以各類市場作比較，當中代表細價盤市場的沙田第一城按季跌5.2%（圖二）；而代表中價市場的太古城則下調4.9%（圖三）。代表豪宅市場的貝沙灣波動相對較少，按季下調4.1%（圖四），主要原因是豪宅業主普遍有較高的持貨能力，因此樓價波幅相對穩定。」
至於後市發展方面，陳健珩先生表示﹕「未來三個月的疫情發展對樓市以後走向相當關鍵，假如疫情於年中前受控，並日漸具備放寬防疫措施甚至與外地恢復通關的條件，加上財政司長較早前於預算案公佈放寬承造高成數按保的樓價上限，相信有助釋放過去一段時間累積的用家需求，樓市可望於下半年復甦。估計復甦將由一手新盤帶動，並逐步擴展至二手市場。由於去年基準較高，預計全年成交量將下跌15% 至18% 不等。樓價方面，上半年的樓價跌幅有望與下半年的升幅互相抵銷，故預測年底樓價按年有不多於3%升幅。」
按此下載高解像度照片。
圖片一 圖左: 戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩先生 圖右: 戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明先生
The issuer is solely responsible for the content of this announcement.
戴德梁行
（紐約證券交易所股票代碼：CWK）是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有50,000名專業員工。在大中華區，我們的22家分公司合力引領市場發展，並於2017、2018、2020榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。2021年公司全球營業收入達94億美元，核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk，或關注我們的微信（戴德梁行）及領英專頁（www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china）。
SOURCE:
Cushman & Wakefield
PUBLISHED ON:
10 Mar 2022
