聚焦「高質量發展」母公司擁有人應佔溢利同比增長33.1%

聚焦一二線城市深耕  財務指標保持穩健

財務摘要：

人民幣百萬元	截至6月30日止六個月		變動
	2021年	2020年
收益	16,011	14,542	+10.1%
期內溢利	1,504	1,275	+18.0%
核心純利1	1,541	1,312	+17.4%
母公司擁有人應佔溢利	1,166	876	+33.1%
母公司擁有人應佔核心純利1	1,203	913	+31.7%
	2021年6月30日	2020年12月31日	變動
銀行結餘及現金	44,450	42,973	+3.4%
淨債務與權益比率	57.2%	64.7%	-7.5百分點
現金對短期借貸比率	2.2倍	2.2倍	不變
資產負債率（剔除合約負債）	72.4%	76.6%	-4.2百分點
短期借貸對總借貸比率	28.5%	29.1%	-0.6百分點
債務加權平均融資成本	6.35%	6.5%	15个基点

 

香港 - Media OutReach - 2021年8月23日 - 中國領先的房地產開發商正榮地產集團有限公司（「正榮地產」或「公司」，連同其附屬公司統稱「集團」；股份編號：06158），宣佈截至2021年6月30日止六個月（「期內」）未經審核之中期業績。

 

業績

期內，集團實現穩健業績增長。收益同比增長10.1%至人民幣160.1億元；期內溢利為人民幣15.0億元，同比增長18.0%，淨利潤率上升至9.4%。核心純利¹為人民幣15.4億元，同比增長17.4%，核心利潤率9.6%。母公司擁有人應佔溢利同比大幅增長33.1%至人民幣11.7億元；母公司擁有人應佔核心純利¹同比大幅增長31.7%至人民幣12.0億元。

 

合約銷售穩中有升

2021年上半年，憑藉精準的項目佈局、高品質的產品、充足的可售資源及高效的營銷策略，本集團於期內順利實現合約銷售金額人民幣822.99億元，同比增長47.0%，完成全年銷售目標人民幣1,500億元的54.9%。

 

穩健投資聚焦一二線城市深耕

集團堅持「區域深耕」，策略性地聚焦具有強大基本面的一、二線城市，且新進入廣州及杭州兩個核心城市，進一步推進全國化佈局，為未來持續高質量發展打下基礎。上半年，本集團共新增土地儲備建築面積約356萬平方米，其中的33%、28%及24%分別位於長三角、海峽西岸及珠三角三大核心區域，其餘則位於中西部及環渤海。從城市的等級來看，90%新增土儲皆位於經濟具活力、人口具支撐的一、二線城市。於2021年6月30日，本集團於全國35個城市，擁有建築面積約2,930萬平方米的土地儲備，當中82%位於一、二線城市。

 

融資成本下降財務指標保持穩健

2021年上半年，本集團成功把握多次融資窗口，並繼續在綠色金融實踐上引領行業。期內，本集團新發行合計12.6億美元等值綠色優先票據，平均融資成本下降至6.7%。與此同時，本集團償還及提早贖回共計約10.8億美元優先票據。通過該等債務置換，本集團的借貸加權平均融資成本進一步降至期末的6.35%（2020年年末：6.5%）。於2021年6月30日，本集團的主要信用指標繼續處於行業健康水平，包括短期債務與總債務比例為28.5%（2020年年末：29.1%）、淨債務與權益比率為57.2%（2020年年末：64.7%）、現金對短期借貸比率為2.2倍（2020年年末：2.2倍），及剔除預收樓款的資產負債率為72.4%（二零二零年年末：76.6%），「三條紅線」全面達標可期。

 

本集團的穩健財務管理和綜合實力受到信用評級機構的認可。期內，國際評級機構惠譽將本公司評級展望上調至「正面」，並確認主體評級為「B+」。穆迪則維持本公司信用評級為B1（穩定）。境內方面，中誠信國際信用評級責任有限公司及大公國際資信評估有限公司給予本公司的全資附屬公司正榮地產控股股份有限公司的企業主體信用評級均為最高的「AAA」級別，展望為「穩定」。

 

良好企業管治積極探索ESG實踐

作為房地產行業中踐行ESG理念的先行者，本集團將ESG目標納入集團長遠發展戰略規劃。在綠色發展及環保議題上，本集團將建造環保綠色建築設定為內部環保政策的重心，並投入資金支持產品創新設計，務求有效利用材料、能源、空間等，從源頭着手保護環境。截至2021年6月30日，正榮地產共有16個項目獲取中國綠色建築二星或三星認證，合計建築面積達169萬平方米。在實踐綠色金融方面，截至2021年6月30日，本集團發行合計18.1億美元等值綠色優先票據，以支持本集團綠色項目再融資，項目範疇涵蓋綠色建築、能源效益、可再生能源、預防及管理污染物以及可持續用水管理。期內，本集團獲中誠信綠金（北京）有限公司予以BBB ESG評級，為本年度參評房企中獲得的最高等級。此外，本集團於二零二零年九月及十一月發行的兩項綠色優先票據分別獲得香港保證局綠色金融發行後階段認證證書及標準普爾綠色評估E1/86評分，其中E1為標準普爾評價體系中的最高級別，反映本集團的綠色項目帶來顯著的環境效益。另外，本集團亦榮獲多個國際獎項及榮譽，反映各方對公司投資價值的一致認可。

 

展望未來，集團董事會主席黃仙枝先生總結道：「下半年，『穩地價、穩房價、穩預期』仍然是政府政策的主基調，近期供地政策持續調整及優化，相信有望令地價漲幅放緩，穩定房價走勢，促進房地產行業長期健康發展。鑒於新型城鎮化的持續推進帶來的剛性購房需求，以及收入穩定人群比重增加帶來改善型住房需求，房地產市場前景長期依然看好。另一方面，在「三條紅線」及貸款兩集中政策影響下，房地產行業將繼續全面去槓桿，差異化的融資環境已逐步形成，房企之間的分化將進一步加劇。2021年是本集團十年戰略的開局之年，為了實現「高質量發展」的目標，本集團提出了「四個聚焦」政策，繼續發揮自身的產品、品牌、資金、人才及運營優勢。與此同時，本集團將繼續履行企業社會責任，加強ESG各項工作的建設，致力成為具有社會責任感的優質企業。」